10 greșeli la cumpărarea unui apartament care se pot scumpi
Miscelaneu / / April 10, 2021
Veți fi salvați de atenția la nuanțe, care la prima vedere par nesemnificative.
1. Nu verificați documentele
Studiul minuțios al documentelor este o etapă atât de elementară, încât se pare că nimeni nu va fi prins de ea. Dar tocmai această încredere are toate șansele de a deveni fatală.
De exemplu, vânzătorul va prezenta un pașaport - un document obișnuit, nimic suspect. Și mai târziu se dovedește că în urmă cu șase luni a raportat poliției că l-am pierdut. Și acum încearcă să încheie un acord cu un ID nevalid. În viitor, acest lucru poate promite multe probleme, chiar dacă în final cumpărătorul reușește să-și dovedească cazul.
Există, de asemenea, greșeli mai puțin evidente și amprente greșite, din cauza cărora legalitatea tranzacției riscă să fie pusă la îndoială - date diferite ale aceluiași eveniment în documente sau o nepotrivire într-o singură literă din nume.
Ce să fac
Citiți întotdeauna fiecare lucrare cu atenție, chiar dacă aveți în față un model de contract. Verificați datele, prenumele, prenumele - toate informațiile cheie. Pentru a stabili autenticitatea pașaportului, un lucru special
serviciul Ministerului Afacerilor Interne „Verificarea listei pașapoartelor ruse nevalide.” Pentru a face acest lucru, aveți nevoie doar de o serie și un număr de document.2. Ignorați legalitatea aspectului
Statul interzice ruperea și construirea zidurilor la întâmplare. Arbitrariul este periculos aici: vor trece prin ușă într-un singur apartament și întreaga scară se va prăbuși. Prin urmare, orice reamenajare trebuie să fie consecvent.
Dacă proprietarul anterior nu a finalizat modificarea conform literei legii, această responsabilitate va cădea pe umerii noului proprietar al casei și va necesita mult timp și mulți bani. Mai mult, unele transformări nu vor fi niciodată aprobate. Și va trebui să întoarceți pereții la locurile stabilite conform documentelor, altfel apartamentul poate fi chiar luatRF JK, articolul 29 și vinde la licitație publică.
Ce să fac
Solicitați un extras extins din Registrul imobiliar de stat unificat, care conține planul tehnic al apartamentului. Atunci va fi posibil să-l comparăm cu aranjamentul real al structurilor și să înțelegem dacă totul este în ordine. În unele cazuri, faptul de reamenajare necoordonată va fi înregistrat în plan.
Ia-ti notite📃
- Cum să obțineți un extras din USRN online și offline: instrucțiuni pas cu pas
3. Nu verificați informațiile de arhivă despre cei înregistrați în apartament
Se întâmplă ca un certificat de înregistrare în formularul 9, unde este indicat tot ce este înregistrat în apartament, să nu ridice întrebări. Dar există categorii controversate de chiriași care merită să fie cunoscuți, chiar dacă sunt externat.
De exemplu, acestea sunt cele lipsă. Dacă instanța a recunoscut o persoană ca atare, poateLegea Federației Ruse din 25 iunie 1993 nr. 5242-1 scrie. Dar când persoana dispărută se întoarce, are dreptul să solicite restabilirea înregistrării la vechiul loc de reședință.
Situația este similară cu prizonierii. Din 2015 au încetatLegea federală din 31 decembrie 2014 Nr. Nr. 525-FZ asigurați-vă că scrieți pentru a vă înregistra în locurile de detenție. Cu toate acestea, pedepsele cu închisoarea pot fi lungi, deci în teorie există riscul ca infractorul să urmeze executând o pedeapsă se va întoarce și va încerca să se înregistreze în vechiul ei apartament.
Ce să fac
Trebuie să solicitați vânzătorului două certificate:
- Înregistrare arhivată în formularul 9. Nu este întotdeauna dat de bunăvoie, deoarece conține datele personale ale chiriașilor anteriori. Dar acest document este cel care arată în dinamică pe toți cei care au fost înregistrați vreodată în apartament.
- Ajutor la formularul 12. Conține doar informații despre dacă cineva din categoriile „problemă” a fost vreodată înregistrat în apartament.
4. Nu solicitați consimțământul soțului vânzătorului
Proprietatea dobândită în căsătorie este considerată proprietate comună, chiar dacă este înregistrată numai în numele soțului sau soției. Deci, un soț nu are dreptul să vândă un apartament fără consimțământul celuilalt. O afacere făcută fără aprobarea celei de-a doua persoane poate fi contestată.
Dar asta nu este tot. Probleme similare apar uneori oricum, chiar dacă proprietarul apartamentului este divorțat. De exemplu, fostul soț și soția nu au avut timp împărțiți proprietatea și încă o dețin împreună.
Ce să fac
Solicitați consimțământul notarial al celui de-al doilea soț sau o decizie judecătorească privind împărțirea proprietății, conform căreia proprietatea a fost transferată vânzătorului.
5. Nu știu cum s-a formalizat privatizarea
Dacă la momentul privatizării persoana care avea dreptul să participe la aceasta refuză partea sa, atunci își păstreazăLegea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ dreptul de a locui într-un apartament pe viață.
Sună puțin mai înfricoșător decât este de fapt. Un astfel de chiriaș poate accepta în mod voluntar să iasă din apartament și să se înregistreze în alt loc și, de asemenea, să o facă prin ordin judecătoresc.
Cu toate acestea, dacă cumpărătorul nu clarifică imediat această problemă, atunci riscă să participe mult timp litigii.
Ce să fac
Verificați documentele pentru privatizare și comparați datele din acestea cu lista rezidenților înregistrați la acel moment în apartament, care sunt indicate în certificatul de arhivă în formularul 9.
Și dacă găsiți o persoană cu dreptul de ședere pe viață, atunci primiți o declarație notarială de la aceasta cu renunțarea la acest drept și un document privind înregistrarea la noua adresă, după ce este scris din vechea apartamente.
6. Nu te uita la certificatul de capacitate juridică a vânzătorului
Orice afacere este valabilă dacă participanții săi au o minte sobră și o memorie solidă. Din păcate, incapacitatea nu este evidentă - puteți cumpăra un apartament de la un proprietar cu aspect sănătos și apoi aflați că nu are dreptul să-l vândă. Și până la urmă să rămână fără bani și fără apartament.
Ce să fac
Solicitați vânzătorului un certificat de capacitate juridică de la un psihiatru și narcolog. Mai mult, dacă este posibil, este mai bine să mergeți la medic cu el pentru a vă asigura că nu a cumpărat documente în tranziție.
7. Aruncați moștenitorii
Cumpărarea unui apartament moștenit de proprietar este o sursă potențială de probleme. Desigur, lucrurile nu merg neapărat conform celui mai rău scenariu.
Dar uneori, după vânzare, apar moștenitori privați care contestă afacerea. Și ei ar putea solicita un apartament, astfel încât procesul de împărțire a spațiului de locuit trebuie reluat. Cumpărătorul din această situație este rănit inocent.
Ce să fac
Cu cât a trecut mai mult timp de când s-a primit moștenirea, cu atât mai puțin riscul să apară persoane nemulțumite. Așadar, căutați certificatul pentru anul în care a fost transferat apartamentul. Și consultați un avocat - lăsați-l să verifice situația specifică cu locuința pe care urmează să o cumpărați.
Examinați detaliile🤷♀️
- Cum să obțineți o moștenire
8. A pierde din vedere copiii
Dacă proprietarul are copiiPoate că apartamentul a fost cumpărat cu capital de maternitate. În acest caz, părinții sunt obligați să ofere copiilor lor cote de locuință. Dacă nu este selectat, atunci tranzacția poate fi contestată.
Dar acțiunile copiilor decorate din apartament promit probleme suplimentare. Dacă proprietarul este minor, consimțământul pentru vânzare trebuie să fie dat de autoritățile tutelare. Și dacă copiii au peste 14 ani, atunci ei înșiși.
Ce să fac
Solicitați vânzătorului imobiliar un certificat de la Fondul de pensii care să ateste că capitalul maternității nu a fost folosit pentru a cumpăra un apartament. Dacă proprietarii sunt copii, asigurați-vă că toate consimțământurile necesare sunt în pachetul de documente.
9. Nu verificați facturile de utilități
Nu este vorba nici măcar de datorii. Dacă proprietarul anterior nu a plătit pentru apartamentul comunal, atunci datoriile îi rămân. Excepția este revizuirea, aici noul proprietar va trebui să ramburseze neplata.
Merită să vă uitați la facturile de utilități pentru a vă asigura că apartamentul comunal nu vă va strica în viitor. Deoarece chiar și într-un oraș, sumele diferă uneori foarte mult de la un district la altul și de la o companie de administrare la alta.
Datoriile proprietarului anterior sunt expuse riscului atunci când sunt imense. Și dacă a intrat deja în proceduri de faliment, atunci tranzacția de vânzare poate fi declarată invalidă, iar apartamentul poate fi returnat masei pentru a achita datoriile.
Ce să fac
Cere să arăți plăți în ultimele luni.
10. Cheat cu un contract
Oamenii merg la tot felul de trucuri pentru a se sustrage impozitelor. De exemplu, se sugerează ca nu întreaga valoare a tranzacției să fie introdusă în contract. Poate fi benefic pentru vânzător, dar nu și pentru cumpărător.
În acest caz, cumpărătorul va face toate cererile pentru suma exactă indicată în documente. De asemenea, el nu va putea primi deducerea fiscală integrală pentru achiziționarea de locuințe. Da, și atunci când se vinde mai repede decât trei ani mai târziu, riscă să plătească mai mult impozitdecât am putut.
Mai mult, nu este necesar să acceptați un act de cadou în locul unui contract de cumpărare și vânzare, atunci când transferul de bani este formalizat printr-un document. În primul rând, atunci cumpărătorul va trebui să plătească impozitul - pentru venituri sub formă de bunuri imobile primite în dar de la altcineva decât o rudă apropiată. În al doilea rând, tranzacția poate fi invalidată.
Ce să fac
Scrie adevărul în contract. Falsificarea este benefică pentru vânzător, dar ar trebui să vă gândiți mai întâi la dvs. și la avantajele dvs.
Citește și🏠💰🏡
- Lista de verificare pentru alegerea corectă a unui apartament
- Închirierea unui apartament sau luarea unui credit ipotecar: ceea ce este mai profitabil
- Ce trebuie să verificați înainte de a cumpăra un apartament pe piața secundară
Lucrurile care nu ar trebui să existe sunt discutate pe web. Iată 15 exemple