Cum se vinde terenul

Pregătiți documentele

Este mai bine să începem de la acest punct. Pentru că dacă se dovedește că unele lucrări nu sunt în regulă, nu are sens să treci la pașii rămași. Și obținerea de noi documente va dura timp.

Trebuie sa ai:

• Cărțile de identitate ale tuturor deținătorilor - pașapoarte sau certificate de naștere dacă printre proprietari sunt copii sub 14 ani.
• Un document care confirmă dreptul de proprietate asupra terenului. Acum acesta este un certificat de la Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Îl poți solicita online și offline, Lifehacker are instrucție. Dacă ați primit un teren înainte de 2016, trebuie să aveți un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate, dacă înainte de 1998 - un certificat de proprietate.
• Documentul conform căruia ați primit terenul în proprietate - un contract de vânzare, donație, schimb, un certificat de drept de a moştenire și așa mai departe.

Dacă unul dintre proprietari este minor, veți avea nevoie de permisiunea autorităților de tutelă. Proprietarii parcelei în căsătorie au nevoie de acordul legal al soțului/soției pentru tranzacție.

De asemenea, merită să vă asigurați că site-ul este trecut în registrul cadastral. Poate fi realizat pe site-ul Rosreestr. Problemele nu ar trebui să apară dacă site-ul a intrat în proprietate în secolul 21. Cu toate acestea, dacă îl dețineți pentru o perioadă foarte lungă de timp, se poate dovedi că statul nu a ținut cont de alocarea dvs. de teren. Apoi trebuie să o remediați - contactați Rosreestr în persoană, prin MFC sau prin poștă. Pentru a face acest lucru, cu siguranță veți avea nevoie de documente din lista de mai sus, dar ei pot solicita altele suplimentare.

De asemenea, este important dacă sondajul a fost efectuat. Daca da, pe o hartă publică Rosreestr de la site va avea un contur clar. Este permis să vindeți un teren fără topografie, dar absența acestuia poate speria cumpărătorii. La urma urmei, granițele vă permit să înțelegeți cu exactitate zona terenului și să simplificați comunicarea cu vecinii cu privire la cine a urcat pe teritoriul cui.

Pregătiți terenul pentru vânzare

Trebuie să fotografiați site-ul și apoi să îl arătați potențialilor cumpărători. Dacă vrei să-l vinzi mai repede și/sau mai scump, ar trebui să ai grijă de un aspect prezentabil. Arunca gunoiul, cosi lemnul mort, taie copacii morți - în general, pune lucrurile în ordine. Daca pe santier sunt anexe, ai grija de ele. Nu sunt necesare reparații majore, dar cel puțin trebuie să curățați interiorul.

Decideți dacă aveți nevoie de un agent imobiliar

Puteți vinde imobile pe cont propriu sau cu ajutorul unui specialist. Prima metodă este mai ieftină, a doua este mai ușoară, dar numai dacă găsești un agent imobiliar cu adevărat bun, și nu primul pe care îl întâlnești. Un profesionist va ajuta cu documente, va avea grijă de fluxul apelurilor primite și poate chiar de impresii. Și agenții imobiliari ajută de obicei cu următorii pași.

Compuneți și publicați un anunț

Ar trebui să includă cu siguranță:

• Fotografii. Cel mai bine se fac într-o zi frumoasă și însorită. Imaginile gri evocă melancolie și funcționează mai rău. Alegeți un unghi astfel încât întreaga zonă să fie inclusă în cadru. Separat, puteți elimina beneficiile, cum ar fi pomi fructiferi, anexe și așa mai departe.
• Locația sitului și zona acestuia.
• Scopul terenului este pentru construcție de locuințe individuale, desfășurarea proprietății agricole subsidiare, grădinărit, grădinărit. Acest lucru poate fi găsit și pe harta publică a orașului Rosreestr.
• Informații despre infrastructură, comunicații (inclusiv dacă este posibilă conectarea), confortul accesului.
• Preț. Pentru a-l determina, studiați anunțurile de vânzare de parcele similare ca parametri cu ale dvs. Ce se întâmplă în continuare depinde de urgență. Dacă nu te grăbești, poți seta prețul mediu pe piață sau mai scump, dacă te grăbești, mai bine să-l scazi.

Trebuie inteles ca pentru a vizita un site care nu se afla in cel mai accesibil loc, motivatia cumparatorilor trebuie sa fie destul de mare. Deci, cu cât îl descrii mai bine și mai complet, cu atât este mai probabil să fie vizionat.

Terenurile sunt vândute de obicei pe aceleași locații ca și apartamentele cu case - „Avito», «cyan».

Arată proprietatea potențialilor cumpărători

Dacă trebuie să ajungeți și pe site, încercați să programați vizionări pentru o zi. Dar acordați suficient timp fiecărui potențial cumpărător. Oamenii ar putea dori să ia în considerare totul în mod corespunzător, să pună întrebări. Cincisprezece minute nu sunt suficiente. Rezervați pentru fiecare oaspete de la 45 de minute la o oră. Dar fiți pregătiți pentru faptul că o persoană va arunca o privire rapidă în pământ și va realiza că aceasta nu este a lui.

Pregătește-te să urmărești. Gândiți-vă la întrebările care vi se pot pune și formulați răspunsuri la ele. De exemplu, o persoană poate fi interesată de nivelul apei subterane: dacă amplasamentul este inundat, dacă este adânc să forați un puț și așa mai departe. Dacă nu te cunoști, poți să-i întrebi pe vecinii tăi care au fântâni.

Materialul nostru scris de pentru cumpărători terenuri.

Semnează un contract de vânzare

Am detaliat articol despre acest document, care ține cont de diverse nuanțe. Daca ai ajuns in punctul de a incheia un contract, bazeaza-te pe el.

Vă rugăm să rețineți: dacă nu întregul teren este vândut, ci o cotă din acesta, tranzacția trebuie să fie certificată notar. Acest specialist va trebui, de asemenea, contactat dacă participantul la tranzacție este minor sau incapabil.

Înregistrați transferul de proprietate

Pentru ca tranzacția imobiliară să fie finalizată și obiectul să devină proprietatea cumpărătorului, trebuie să contactați Rosreestr personal sau prin intermediul MFC. In pachetul de documente pe care l-ati pregatit deja pentru vanzarea site-ului adaugati un alt contract de vanzare. De asemenea, trebuie să plătiți datoria de stat, este de 350 de ruble. Înregistrarea va dura 7 zile sau 9 dacă documentele au fost depuse prin MFC. Un notar poate trimite și un acord către Rosreestr. Apoi, transferul de proprietate va fi înregistrat în termen de trei zile.