Cum să găsiți o locație adecvată dacă doriți să începeți propria afacere
Sfaturi Avitonomika / / January 02, 2021
1. Evaluează geografia
O premisă de afaceri ar trebui, de asemenea, să vă ajute să vă generați bani. Rețineți acest lucru în orice moment și bazați-vă pe factori care vă vor ajuta să câștigați mai mult De exemplu, dacă vindeți ceva sau furnizați servicii, alegeți locații cu trafic mare. Oamenii vor intra accidental într-o cafenea pentru aroma de espresso și produse de patiserie, dar este puțin probabil să meargă în cealaltă parte a orașului pentru croasante. Dacă nu este nevoie să atrageți un flux de vizitatori, căutați un loc care să vă ajute să reduceți costurile de transport și să economisiți comunicările cu furnizorii sau partenerii.
În timpul căutării, va trebui să rezolvați o problemă globală: să luați o cameră separată sau să vă integrați într-o structură existentă, de exemplu, un centru comercial sau un coworking. Fiecare opțiune are propriile sale argumente pro și contra. De exemplu, într-un centru comercial, puteți economisi la reparații dificile, deoarece spațiile sunt de obicei închiriate gata de utilizare. Dar va fi posibil să intrați în biroul dvs. doar atunci când centrul este deschis. Într-o cameră separată, puteți seta orice program și puteți lucra chiar și noaptea.
2. Aflați istoria spațiilor
Există două motive importante pentru a afla cum a fost utilizat site-ul înainte de dvs. Primul este estimarea costurilor implicite ale reparațiilor. Exemplu: biroul avea o bancă și unele camere erau folosite ca depozitari. Va trebui să spargeți pereții înveliți ai spațiilor, în care nici măcar nu veți prinde o conexiune celulară. Este scump. Un alt exemplu: clădirea avea o bucătărie de tip fast-food care înfunda sistemul de ventilație cu grăsime. Conform documentelor, acesta este listat ca fiind reparabil, dar de fapt va funcționa prost și va avea nevoie de reparații.
Al doilea motiv este problema reputației. De ceva timp, numele fostului chiriaș va fi asociat cu voi printre foștii clienți: „A deschis un studio de fitness într-un vechi magazin alimentar”. Încercați să alegeți locuri care nu sunt asociate cu povești scandaloase sau crime, astfel încât afacerea dvs. să nu aibă o urmă a notorietății altor persoane.
Dacă sunteți în căutarea unui loc pentru afacerea dvs., consultați baza localurilor comerciale din serviciu Avito Imobiliare. Aici veți găsi multe opțiuni de orice dimensiune: de la un birou de pornire la o sucursală a unei companii mari. Și, de asemenea, studiouri în centre de afaceri plimbabile, ateliere de producție, spații pentru comerțul cu amănuntul stradal, containere pentru restaurante stradale, depozite pentru depozitare individuală și multe altele. Toate acestea pot fi închiriate sau cumpărate (sortați rezultatele căutării folosind filtre). Există multe oferte de la proprietari pe Avito, deci nu va trebui să plătiți în exces din cauza comisioanelor și taxelor.
3. Faceți o cartografiere
Traficul celor prezenți este bun, dar lucrul cu publicul țintă va aduce mai multe beneficii. Prin urmare, evaluați-vă locația din punctul de vedere al comunității: ce grupuri de oameni se află în apropiere și cum să le direcționați către afacerea dvs. Antreprenorii numesc această analiză cartografiere. De exemplu, deschizi un studio de dans. Locuitorii caselor locale, angajații birourilor din apropierea dvs., studenții dintr-o clădire universitară din apropiere sau vizitatorii la sala de gimnastică de pe strada următoare sunt primii dvs. clienți. Cu cât mai multe locuri ca acesta, cu atât mai bine pentru afacerea dvs.
Desenați un traseu tipic pentru diferite categorii de oameni din zona dvs. și evaluați punctele finale - locuri între care oamenii se deplasează în mod intenționat. De obicei este acasă, serviciu, universitate. Luați în considerare dacă afacerea dvs. se integrează în punctele finale ale comunității locale sau dacă ar trebui să căutați în altă parte. Este mai bine să vă deschideți acolo unde mediul și peisajul se potrivesc conceptului dvs., să îndepliniți gusturile oamenilor pe care îi vizați. Acest lucru va spori atracția publicului potrivit.
4. Evaluați concurența
Chiar dacă locația pare perfectă, nu luați o decizie până nu știți câte companii similare sunt deja în zonă. Excelenta ta brutărie poate fi neprofitabilă doar pentru că este a zecea în zonă. În acest caz, ar fi mai înțelept să ocupăm o stradă în care locuitorii nu au încă ciabatta proaspăt coaptă la câțiva pași. Cu toate acestea, concurența nu este atât de simplă. În primul rând, dacă rezolvați problemele clienților mai bine, mai repede, mai ieftin decât alții, vă va face să ieșiți în evidență. În al doilea rând, există o sinergie a pieței: puteți crea proiecte comune cu concurenții, puteți organiza evenimente comune și le puteți oferi clienților posibilitatea de a nu se plictisi.
Mai mult, dacă întâlnești spații prea mari și scumpe, poți coopera cu alți jucători din industrie. Aceștia nu trebuie să fie concurenți direcți, producătorii de produse conexe sunt destul de potriviți. De exemplu, deschideți un magazin de flori - împărtășiți sediul cu vânzătorii de decor pentru vacanță. Începeți o brânză - aruncați o privire mai atentă la magazinele de cârnați. Mulți antreprenori sunt fericiți să coopereze din motive similare: prețuri ridicate de închiriere și dimensiuni mari de site-uri.
5. Faceți o prezentare a proiectului
Când vizitați al zecelea birou la rând, este ușor să uitați să clarificați detaliile importante cu proprietarul sau să nu demonstrați că sunteți chiriașul viselor voastre. O prezentare bună va face mai ușor să vorbiți cu proprietarii spațiilor și vă va ajuta să veniți cu condiții loiale. Realizați diapozitive detaliate cu ilustrații și obiective comerciale, oferind proprietarului șansa de a vedea exact modul în care va fi utilizat site-ul lor. Acest lucru te va ajuta să fii mai convingător și să arăți ca o persoană responsabilă, care are totul calculat. Faceți o listă de verificare a întrebărilor despre sediu și condițiile de închiriere și completați-o pentru fiecare loc, astfel încât să nu existe nimic nu uitați și nu confundați, mai ales dacă lucrați într-un oraș mare și urmăriți mai multe site-uri în zi.
6. Calculați chiria
Chiria este o cheltuială constantă și un factor important în modelul dvs. economic. Prin urmare, este evident că trebuie să alegeți un loc în care afacerea dvs. nu va funcționa doar pentru a plăti chiria. De asemenea, estimați valoarea absolută pentru fiecare site. De exemplu, pentru 200.000 de ruble pe lună puteți închiria unul dintre cele două spații: 100 de metri pătrați pentru 2.000 de ruble sau 20 de metri pentru 10.000. Acestea vor fi două concepte de afaceri complet diferite. O cameră mare la periferie nu este întotdeauna mai bună decât o cameră mică în centru și invers. Când discutați despre prețuri, nu uitați de negocieri, mai ales dacă intenționați o cooperare pe termen lung. Verificați din timp posibilitatea prelungirii și asigurați-vă că aceste condiții sunt precizate în contractul de închiriere, astfel încât să nu se constate că va trebui să părăsiți biroul la un an după renovare.
Când căutați spații în limita bugetului, rețineți că, dacă închiriați un loc prin intermediul unei agenții, poate fi necesar să plătiți un comision pentru servicii. Pe serviciul Avito Real Estate, puteți sorta oferte de la persoane fizice și agenții. Și dacă doar agențiile au opțiuni interesante pentru dvs., atunci în rezultatele căutării veți vedea imediat ce sedii sunt închiriate fără comision.
Găsește-ți biroul de vis